威遠縣人民政府辦公室關于印發《威遠縣羅家壩片區棚戶區改造項目二期房屋征收補償方案》的通知
發布時間:2020-09-18 來源:縣政府辦公室 閱讀次數:8113 【字體: 分享到:

威府辦發[2020]27號

嚴陵鎮人民政府,縣級各部門,威遠經開區黨政辦公室:
  《威遠縣羅家壩片區棚戶區改造項目二期房屋征收補償方案》已經2020年9月11日十四屆縣委常委第246次會議和2020年9月10日縣第十六屆人民政府第110次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真遵照執行。


威遠縣人民政府辦公室
2020年9月18日
 

威遠縣羅家壩片區棚戶區改造項目二期房屋征收補償方案


  為加快我縣棚戶區改造步伐,改善城市居民住房條件,創造良好的城市生活和居住環境,按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》、《威遠縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的相關規定,結合本縣實際,制定羅家壩片區棚戶區改造項目二期房屋征收補償方案。
  一、征收目的
  改善城市居民住房條件,創造良好的城市生活和居住環境。
  二、房屋征收范圍
  縣城嚴陵鎮羅家壩街8號(三路口)至嚴陵鎮羅家壩街288號(威遠至誠新材料包裝廠)臨河一側以及順城街14號樓住宅部分(具體征收范圍以規劃紅線圖為準)。
  三、房屋征收依據
 ?。ㄒ唬秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(國務院令第590號)
 ?。ǘ端拇ㄊ型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(2014年9月26日四川省第十二屆人民代表大會常務委員會公告第26號公布)
 ?。ㄈ锻h縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
  四、房屋征收工作方式
  羅家壩片區棚戶區改造項目二期房屋征收實行模擬征收方式,即:房屋征收主體先公布征收補償方案征求意見,房屋征收部門根據征收補償方案與被征收人簽訂附帶生效條件的房屋征收補償協議。在模擬征收工作期限內協議簽約率達100%(征收簽約率以樓棟為單位計算),則征收部門申請威遠縣人民政府作出征收決定;協議簽約率達不到100%,則該房屋模擬征收工作終止。
  威遠縣人民政府作出房屋征收決定后,房屋征收部門與被征收人簽訂的附帶生效條件的房屋征收補償協議自動轉為正式的房屋征收補償協議,房屋征收部門與被征收人不再重新簽訂房屋征收補償協議,被征收人按照協議約定的搬遷期限完成搬遷。
  五、征收補償
 ?。ㄒ唬┭a償方式
  1.公產
  機關事業單位房產(不包括改制企業及其他企業)原則上按被征收房屋市場評估價實行貨幣補償終結產權。
  2.私產
 ?。?)采用貨幣安置補償方式,根據被征收房屋評估價值及本方案規定的相關補貼、補助、補償標準計算補償金額,終結房屋產權。
 ?。?)產權調換方式(自主購買商品房安置)。本次征收補償資金屬國家開發銀行貸款,拆遷后土地規劃為公共市政道路及綠化用地,選擇產權調換的被征收人取得貨幣化補償款后自主購買商品房(含二手房)進行安置。
 ?。ǘ┍徽魇辗课菰u估價值
  1.被征收房屋價值由評估機構評估確定。評估機構按照《威遠縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的規定通過協商、投票、抽簽、搖號等方式產生。
  2.被征收房屋權屬信息的確認。被征收房屋的面積、設計用途、結構、建成年代等相關信息以房屋所有權證記載的為準,違法建(構)筑物不予補償。
 ?。ㄈ┍徽魇辗课菅a償的標準
  

序號補償構成補償標準
1被征收房屋的價值由房地產評估機構依法評估確定,被征收房屋建筑面積小于50平方米的,按照50平方米計算。
2政策性補貼購房補貼住宅按被征收房屋評估價值的30%給予補貼;非住宅按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。
公攤面積補貼被征收住宅房屋給予每個產權戶15平方米公攤面積補貼,每平方米補貼標準按被征收住宅房屋評估單價上浮30%計算。
3政策性補助搬遷費住宅按每個產權戶1000元/次,計發1次; 非住宅房屋,搬遷費按被征收房屋建筑面積30元/平方米計算,每個產權戶不低于1000元計發一次。
臨時安置補助費住宅按被征收房屋建筑面積每月15元/平方米計發,每月補助費不足900元的按900元計算,一次性計發12個月;非住宅每月按照被征收房屋評估總價的0.8%計算,一次性補助6個月。
4政策性補償電話移機補償費20元/部
空調移機補償費200元/部
數字電視補償費100元/戶
獨立水表補償費3000元/戶
獨立電表補償費3600元/戶
獨立天然氣表補償費3400元/戶
5政策性獎勵提前簽約獎被征收住宅房屋所有權人在《房屋模擬征收通知》規定的第一時間段簽約期限30日內簽訂協議的,按被征收房屋建筑面積給予300元/平方米的一次性獎勵;在第二時間段30日至45日內簽訂協議的,按被征收房屋建筑面積給予200元/平方米一次性獎勵;超過45日后簽訂協議的,不予獎勵。
提前搬遷獎被征收住宅房屋所有權人在《房屋征收公告》規定的搬遷期限15日內履行協議完成搬遷騰空房屋并交由房屋征收部門拆除的,按100元/平方米進行獎勵,按戶保底不低于3000元;在20日內履行協議完成搬遷騰空房屋并交由房屋征收部門拆除的,按80元/平方米進行獎勵,按戶保底不低于2000元;超過20日后完成搬遷的,不予獎勵。
           被征收房屋為商業、辦公、倉儲、企業生產用房的,被征收人在規定時限內簽訂補償協議并完成搬遷的,按照不高于被征收房屋房地產評估總價的1%獎勵,低于2.5萬元的,按2.5萬元發放。
整幢(或院落)搬遷獎整幢(或院落)被征收人在搬遷公告規定期限內完成搬遷的,給予每戶(套)5000元獎勵;超過搬遷公告規定期限的,不予獎勵。
6購房獎勵新增購房安置面積獎勵每戶按20平方米建筑面積計算補貼,每平方米補貼標準按被征收房屋評估單價的30%進行計算。對持有一、二級殘疾證或持有城市居民最低生活保障金領取證,被征收房屋總建筑面積低于50平方米且他處無住房的被征收人,每平方米獎勵標準按被征收房屋評估單價的70%進行計算,計算公式為:
           新增購房安置面積獎勵=20平方米×被征收房屋評估單價×30%或70%(70%是指符合條件的殘疾人和低保家庭)。


 ?。ㄋ模┍徽魇辗课菅a償、補貼、獎勵的領取和支付
  被征收房屋的補償、補貼、獎勵的支付,堅持“先補償,后搬遷”的原則。房屋征收補償協議正式生效且征收資金到位后,征收安置補償中心將補償、補貼、獎勵(搬遷獎勵除外)一次性劃入被征收人的個人專戶。被征收人在約定時間內騰空房屋并交付給征收工作實施單位。

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